As situações de heterogeneidade dos imóveis, a descontinuidade das transacções e a subjectividade das motivações de compra e venda também levantam problemas na elaboração de estatísticas de preços e na sistematização de bancos de dados.
Assim, importa ter sempre em conta que a avaliação imobiliária, por melhor que seja a sua execução, não poderá definir com exactidão a forma como um qualquer agente económico ou até individual se comportará relativamente à transacção de imóveis.
É também essencial ter a noção de que uma avaliação imóvel está limitada no tempo e ao imóvel específico sobre o qual incide. Parece portanto óbvio que a referida avaliação careça de balizamento temporal que possa então transmitir o valor de determinado bem, num determinado lugar, num determinado horizonte temporal para que não sejam alteradas as suas conclusões nomeadamente para alavancar decisões menos acertadas por parte de agentes interessados neste mercado.
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